Оформление сделки продажи

Договор купли-продажи недвижимости: при заключении одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, такое как жилой дом, земельный участок, квартиру, нежилое строение, за определенную цену в собственность. Момент передачи недвижимого имущества покупателю фиксируется актом передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается двумя сторонами.

Форма договора

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме в виде одного документа и подписан обеими сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ, часть 2). Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо подготовлен и удостоверен нотариусом в нотариальном округе по месту нахождения недвижимости (Московская область). Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации  в Росреестре.

Начиная с июня 2016 года договор купли-продажи с участием недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается только у нотариуса (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Особенности сделки:

• В случае, если в квартире, жилом доме (в их доле, части) на момент продажи есть зарегистрированные лица, то договор должен содержать их перечень.
• Если недвижимое имущество принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, т.е. находится в общей долевой собственности,необходимо помнить, о том, что у остальных собственников имущества есть преимущественное право покупки. Вначале право купить долю недвижимого имущества необходимо предложить остальным собственникам дома, и лишь в случае их отказа, третьим лицам, но за ту же стоимость.
• Не забудьте, если продавец приобрел имущество в браке, то в Росреестр готовим согласие супруга на продажу. Покупая имущество в браке, покупатель столкнется с предоставлением согласия супруга на покупку недвижимого имущества. Указанные согласия можно составить у любого нотариуса.

Договор купли-продажи недвижимости. Документы для регистрации в Росреестре

• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (оригиналы);
• Договор купли-продажи недвижимости и акт передачи в количестве экземпляров по числу продавцов и покупателей + 1 экземпляр для Росреестра;
• Если продается жилое помещение, то приготовьте выписку из домовой книги или справку о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован (оригинал);
• Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются);
• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН (оригинал);
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (жилое помещение, дом) и 350 рублей (земельный участок) (оригинал).

Указанные документы подаются на регистрацию через МФЦ в районе по месту нахождения недвижимого имущества (напр. Раменский район).

Регистрация права после сделки купли-продажи осуществляется в срок 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.

Мы поможем Вам оформить сделку купли-продажи недвижимости максимально быстро, профессионально и безопасно.

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости

1. [stextbox id=’alert’ color=’000000′ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]
   1. Если Вы решили продать квартиру, дачу, приобретенные ранее 1 января 2016 года, то минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 3 года.
   2. Если Вы продаете недвижимость, которая была приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 5 лет (ст.217.1 Налогового кодекса РФ, часть 2).

   Исключением из этого правила будет ситуация, если Вы получили это недвижимое имущество:

   • в наследство;
   • по договору дарения от близкого родственника;
   • в результате приватизации;
   • по договору пожизненного содержания с иждивением.

   [/stextbox]

В этих указанных случаях минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 3 года.

 Как определить начало срока в течение, которого недвижимость была в вашей собственности? Дата, с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации».

Таким образом, налог с продажи недвижимости находящейся в собственности продавца БОЛЕЕ 5 лет, а в отдельных случаях БОЛЕЕ 3 лет платить НЕ НУЖНО. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.

Налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности МЕНЕЕ пяти или трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная стоимость имущества.

 Продажная стоимость имущества (в собственности менее 3 или 5 лет)

До 1 января 2016 года доходом от продажи недвижимости, который облагается налогом, считали сумму, указанную в договор купли-продажи недвижимости. Причем, например рыночную, кадастровую или балансовую стоимость недвижимости в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость, чтобы уходить от налогов. Теперь ситуация немного поменялась. Доходом от продажи недвижимости, который должен быть задекларирован, считают:

• договорную стоимость, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
• кадастровую стоимость, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости.

Проще говоря, в доход берут максимальную величину:

• договорную стоимость;
• кадастровую стоимость умноженную на 0,7

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.

Пример
Вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.

Ситуация 2
По договору продажная стоимость квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную стоимость.

Полученный доход от продажи недвижимости нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи недвижимости. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

населённые пункты в которых мы работаем

Агашкино, Аксёново, Амирово, Антоново, Апариха, Аргуново, Аринино, Арменево, Бахтеево, Белозериха, Бельково, Бисерово, Большое Ивановское, Боршева, Бояркино, Бритово, Бронницы, Бубново, Булгаково, Быково, Василево, Васильево, Верея, Вертячево, Верхнее Велино, Верхнее Мячково, Вишняково, Владимировка, Власово, Воловое, Володино, Вороново, Воскресенское, Вохринка, Вялки, Галушино, Ганусово, Гжелка, Гжель, Глебово, Головино, Григорово, Давыдово, Дементьево, Денежниково, Денисьево, Дергаево, Донино, Дор, Дружба, Дубовая Роща, Дурниха, Дьяково, Еганово, Ждановское, Жирово, Жирошкино, Жуково, Заболотье, Забусово, Заворово, Загорново, Залесье, Заозерье, Запрудное, Захариха, Захарово, Зелёная Слобода, Зюзино, Ивановка, Игнатьево, Игумново, Ильинский, Ильинское, Какузево, Каменное Тяжино, Капустино, Карпово, Клишева, Колоколово, Коломино, Колупаево, Константиново, Коняшино, Копнино, Коробово, Костино, Косякино, Кочина Гора, Кошерово, Кратово, Кривцы, Кузнецово, Кузяево, Кулаково, Лаптево, Левино, Липкино, Литвиново, Локтевая, Лубнинка, Лужки, Лысцево, Макаровка, Малахово, Малое Саврасово, Малышево, Марково, Машиностроитель, Меткомелино, Мещеры, Минино, Мирный, Митьково, Михайловская Слобода, Михеево, Михнево, Морозово, Надеждино, Натальино, Нащекино, Нестерово, Нижнее Велино, Нижнее Мячково, Никитское, Никоновское, Никулино, Новое, Новомайково, Новомарьинка, Новохаритоново, Обухово, Овчинкино, Опытное Поле, Осеченки, Островцы, Панино, Паткино, Патрикеево, Первомайка, Першино, Пестовка, Петровское, Пласкинино, Плетениха, Подберёзное, Поддубье, Полушкино, Поповка, Посёлок Всесоюзного электротехнического института имени Ленина, Посёлок Гжельского кирпичного завода, Посёлок имени Тельмана, Посёлок комбината стройматериалов-1, Посёлок комбината стройматериалов-2, Посёлок Кузяевского фарфорового завода, Посёлок Раменской агрохимстанции, Посёлок санатория «Раменское», Посёлок совхоза «Красковский», Посёлок совхоза «Раменское», Посёлок Шевлягинского завода, Починки, Прудки, Пушкино, Раменское, Редькино, Ремзавода, Речицы, Рогачёво, Родники, Рыбаки, Рыболово, Рылеево, Салтыково, Сафоново, Сельвачево, Сельцо, Семеновское, Сидорово, Синьково, Слободино, Слободка, Совхоза «Сафоновский», Соколово-Хомьяново, Софьино, Спартак, Спас-Михнево, Становое, Старково, Старниково, Старомайково, Степановское, Строкино, Татаринцево, Тимонино, Титово, Толмачёво, Торопово, Трошково, Турыгино, Тяжино, Удельная, Ульянино, Устиновка, Федино, Фенино, Фомино, Фоминское, Фрязино, Хлыново, Холуденево, Хрипань, Чекменево, Чулково, Шевлягино, Шилово, Ширяево, Шмелёнки, Шувайлово, Щеголево, Электроизолятор, Юрасово, Юрово, Юсупово, Яньшино.