Наложение границ земельного участка при межевании в Раменском районе

На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ земельных участков. Это ситуация когда границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости одного участка пересеклись с границами смежного земельного участка. Проверить есть ли такое наложение на Вашем земельном участке можно, зайдя на официальный сайт Росреестра_ Публичная кадастровая карта, для этого в поиск необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Также реестр земельных участков с пересечениями границ размещен на Портале гос.услуг Московской области.

Когда возникает пересечение границ земельных участков

1. Ошибка кадастрового инженера. При проведении межевания земли неправильно выставили координаты точек.
2. Ошибка работников Росреестра и кадастровой палаты. Координаты точек неверно внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Граница участка изменена самовольно собственником смежного земельного участка, самовольно запользовавшим чужую территорию.

Как исправить пересечение границ земельных участков

Существует два варианта решения проблемы:

• В добровольном порядке, путем мирового соглашения, достигнутого между собственниками земельных участков.
• В судебном порядке, путем подачи искового заявления об установлении границ земельного участка.

Порядок устранения наложения границ земельных участков

В начале необходимо четко установить причину пересечения границ земельных участков.

• Если пересечение границ земельных участков произошло по вине неверных данных, предоставленных кадастровым инженером:

1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка
2. Также у собственника земельного участка, с которым у вас произошло пересечение границ нужно запросить копию межевого плана или выписку из ЕГРН с описанием границ.
3. Заказать у независимого кадастрового инженера или земельного эксперта (землеустроительная экспертиза) заключение с пересчетом всех измерений с целью выявления ошибки при проведении межевания участка.

• Если наложение границ произошло при внесении сведений в ЕГРН сотрудниками службы:

1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка.
2. Запросить выписку из ЕГРН на земельный участок с описанием границ.
3. Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление об исправлении реестровой ошибки. К заявлению необходимо приложить документы:

— паспорт (копия)

— доверенность (при необходимости)

— выписка из ЕГРН с описанием границ

— правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, решение суда и т.д. документы основание приобретения земли)

— копия межевого плана

— заключение независимого кадастрового инженера о фактическом состоянии границ.

Порядок устранения наложения границ земельных участков в судебном порядке

Если наложение границ произошло по причине самозахвата земли собственником смежного участка, и удалось мирно договориться с соседом:

— у кадастрового инженера нужно заказать межевые планы на оба земельных участка

— акт согласования границ, подписанный обоими собственниками

— заключение кадастрового инженера о причине внесения изменений в сведения ЕГРН и фактическом расположении границ участков

В случае недостижения соглашения со смежным землепользователем, придется обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В иске необходимо указать причины обращения в суд, разъяснить какие меры предпринимались для решения спора в досудебном порядке, а также обосновать при помощи заключений кадастрового инженера или заключения эксперта землеустроительной экспертизы, причины пересечения границ земельных участков. Если ваш земельный участок прошел межевание и стоит на кадастровом учет к исковому заявлению нужно приложить копию межевого дела на земельный участок, а также выписку из ЕГРН с описанием границ на свой земельный участок. В отношении ответчика (собственника смежного земельного участка) копию межевого дела и выписку из ЕГРН с описанием границ можно запросить в Росреестре при помощи судебного запроса. Третьими лицами по такому иску будут территориальный орган Россреестра и кадастровой палаты.

Пересечение границ земельных участков в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Популярные вопросы:

1. Как проверить наложение границ земельных участков
2. Исковое заявление при наложении границ земельного участка
3. Исправление пересечения границ земельных участков
4. Причины пересечения границ смежных участков