Согласование строительства с Росрыболовством

В случае попадания части Вашего земельного участка (или в целом) в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водного объекта вы получите уведомление о несоответствии градостроительным нормам, то есть в согласовании строительства жилого дома будет оказано.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 20.12.2004 №166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»  при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства должны применяться меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания. При рассмотрении документов о строительстве и реконструкции жилых домов местная администрация направит в территориальный орган Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовство).

В настоящее время получить согласование Росрыболовства на объекты, расположенные в Московской области можно путем подачи документов через портал госуслуг Московской области. Наименование услуги: согласование строительства, оказывающее воздействие на водные биоресурсы. Срок оказания услуги – 30 дней. Решение предоставляется бесплатно.

В результате обращения в Росрыболовство получаете решение о согласовании строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, либо уведомление об отказе в согласовании.

[stextbox id=’alert’ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Внимание! В большинстве случаев в отношении объектов ИЖС и домов в СНТ Росрыболовство выдает уведомление примерно такого содержания: «в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома не оказывает воздействие на водные биоресурсы, Росрыболовство свое заключение выдавать не будет». Эта формулировка ПОДХОДИТ для получения уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома ИЖС и СНТ.[/stextbox]

Согласование строительства с культурным наследием

Если на принадлежащем вам земельном участке расположен объект культурного наследия федерального, регионального или местного значения, или ваш участок находится в охранной или защитной зоне объекта культурного наследия, это означает 100% обязанность согласовать строительство или реконструкцию жилого дома с органами охраны объектов культурного наследия.

Помимо этого, режим охраны территорий, как имеющих культурную ценность, наложен на значительную часть Московской области.

Где получить согласование в случае попадания в охранную зону? Это зависит от уровня объекта культурного наследия:

1. Министерством культуры Российской Федерации – в отношении объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 759-р;
2. Главным управлением культурного наследия Московской области – в отношении объектов культурного наследия, расположенных на территории Московской области, федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия;
3. Органом охраны муниципального образования Московской области – в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории Московской области.

В большинстве случаев участки в Московской области попадают в охранную зону объектов регионального значения Московской области. Необходимо получить заключение Главного управления культурного наследия Московской области.

Заключение ГУКН МО можно получить, подав заявку через портал госуслуг Московской области. Наименование услуги: выдача заключения о наличии объектов культурного наследия. Срок предоставления услуги — 15 рабочих дней. Заключение предоставляется бесплатно.

[stextbox id=’alert’ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Внимание! В случае попадания земельного участка в защитную зону объекта культурного наследия, на таком участке запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов (ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации).[/stextbox]

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1. для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2. для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

[stextbox id=’alert’ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Внимание! Указанные выше расстояния ГУКН МО вправе изменить на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения объекта культурного наследия.[/stextbox]

Согласование строительства с Росавиацией

(аэропорт Домодедово)

Нередки ситуации, когда земельный участок застройщика попадает в приаэродромную территорию или санитарно-защитную зону гражданских аэродромов. На юге и юго-востоке Московской области это чаще всего санитарно-защитная зона аэродрома Домодедово.

В этом случае, перед началом строительства или реконструкции жилого дома необходимо получить согласование Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиации). Без согласия собственника аэродрома в выдаче уведомления о соответствии (разрешения на строительство) будет отказано.

Согласование строительства с аэродромом Домодедово занимает не менее 3-х месяцев и осуществляется в несколько этапов:

1. Для начала необходимо заказать градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ). Срок готовности – 20 дней. Он понадобится в Роспотребнадзоре.
2. Далее необходимо подать заявку в Центр гигиены и эпидемиологии Московской области (МО, г.Мытищи, ул.Семашко, д.2, либо ближайшие филиалы) для поведения лабораторных исследований атмосферного воздуха, шумового воздействия, электро-магнитных излучений на участке. Выезд специалистов для проведения измерения осуществляется примерно через 1,5 месяца с момента подачи заявки. Протоколы исследований готовятся в среднем 1,5 месяца.
3. После подготовки протоколов измерений, обращаемся в Центр гигиены и эпидемиологии Московской области за выдачей санитарно-эпидемиологического заключения. Как и лабораторные измерения, это платная услуга. Срок подготовки 20 дней.
4. С санитарно-эпидемиологическим заключением (на белой бумаге) подаем заявку в Роспотребнадзор Московской области за заключением на цветной бумаге с голограммой. Заявку можно подать через портал гос.услуг Московской области. Наименование услуги: выдача санитарно-эпидемиологических заключений в рамках реализации положений ФЗ. Срок исполнения услуги: 10 рабочих дней. Заключение предоставляется бесплатно.
5. Направляем заявку в Росавиацию с приложением санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора. Заявку можно подать через портал гос.услуг Московской области. Наименование услуги: согласование строительства на приаэродромной территории гражданских аэродромов. Срок исполнения: 1 месяц. В итоге получаем решение о согласовании строительства (реконструкции) в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома. Решение предоставляется бесплатно.

Согласование строительства аэродром Черное

В случае расположения земельного участка в границах приаэродромной территории аэродрома «Черное», необходимо получить заключение АО «Московский авиационно-ремонтный завод «ДОСААФ». Без такого заключения, вам будет отказано в выдаче уведомления о соответствии.

Для получения указанного заключения необходимо направить заявление и пакет документов на земельный участок с его краткой характеристикой. Направить обращение и документы можно на эл.почту учреждения. В течение 7 дней готовится заключение. Забирать его нужно нарочно. МАРЗ «ДОСААФ» находится по адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Федурново, ул.Авиарембаза, вл.7.

Заключение платное. Стоимость для физ.лиц – 15 000 руб. Квитанцию получите по эл.почте, оплатите, и вышлите скан оплаченной квитанции обратно. Оценку влияния аэродрома МАРЗ осуществляет самостоятельно.

Согласование строительства аэродром «Раменское»

В уведомлении о несоответствии указано, что ваш участок находится в санитарно-защитной зоне аэродрома «Раменское»? В таком случае необходимо согласовать строительство жилого дома на ИЖС или СНТ  с собственником аэродрома АО «ЛИИ им.М.М. Громова».

Получить заключение АО «ЛИИ им.М.М. Громова» можно на портале госуслуг Московской области. Наименование услуги: согласование строительства в зонах экспериментальной авиации. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения – 30 дней.

[stextbox id=’alert’ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Внимание! При заполнении формы необходимо иметь информацию о координатах вашего земельного участка в формате  ПЗ-90.02/90.11. Обычно при межевании участка в документах, подготовленных кадастровым инженером, указаны координаты в формате МСК-50. Для получения услуги согласования нужно пересчитать координаты в формат ПЗ-90.02 или 90.11. Это можно сделать самостоятельно или заказать перечет координат у кадастрового инженера. Также нужны сведения, которые содержатся в топографической съемке местности: абсолютная и относительные высоты земли, а также максимальная высота строящегося дома.[/stextbox]