Что такое условно разрешенный вид земельного участка и где его посмотреть

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В каждой территориальной зоне устанавливаются свои виды разрешенного использования земельных участков и зданий.

В любом населенном пункте существуют утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в текстовой части указанных правил содержится вся информация о территориальных зонах населенного пункта, основных и условно разрешенных видах использования земельных участков. Ознакомиться с ПЗЗ можно на официальном сайте местной администрации, либо запросить в администрации выписку из ПЗЗ.

Также узнать о том, в какой территориальной зоне и с какими видами расположен ваш земельный участок, можно заказав градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через портал государственных и муниципальных услуг.

Рассмотрим конкретный случай: ваш земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, вам необходимо оформить земельный участок под индивидуальным гаражом. В основных видах разрешенного использования нет вида под размещение гаражей, а в условно разрешенных есть. В данном случае, чтобы оформить земельный участок под гаражом, необходимо проведение процедуры по получению разрешения на предоставление условно разрешенного вида земельного участка.

Для чего нужно изменять вид земли на условно разрешенный

Как правило, к условно разрешенным видам разрешенного использования земли и зданий относятся второстепенные в данной конкретной зоне виды использования объектов недвижимости.

Например: зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена обычно для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Туда могут быть включены также территории для ведения садоводства. В случае возникновения необходимости и возможности построить в такой зоне небольшой магазин шаговой доступности (обычно земля переводится из ИЖС, граничащей с высокопроходной дорогой), требуемый вид разрешенного использования под магазин будет, скорее всего, условно разрешенным. В таком случае строить магазин возможно только после изменения вида земли. В противном случае ВЕЛИКА ВЕРОЯТНОСТЬ СНОСА ЗДАНИЯ. Подобная практика уже имеется в городских судах.

Как получить разрешение на условно разрешенный вид земельного участка

Порядок получения разрешения на предоставление условно разрешенного вида использования земельного участка состоит из нескольких этапов:

Собственнику земельного участка необходимо выбрать из перечня условно разрешенных видов, установленных в ПЗЗ для территориальной зоны подходящий вид.
Подать заявление и документы через портал государственных и муниципальных услуг Московской области для получения услуги: Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или ОКС. Срок предоставления услуги 47 рабочих дней. Услуга бесплатная. Обязательные документы для получения услуги: выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающий документ на участок, паспорт; в случае долевой собственности на участок – нотариальное согласие совладельца на изменение вида земли.
Перед принятием решения комиссией Главархитектуры Московской области проводится процедура публичных слушаний.

[stextbox id=’alert’ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Внимание: Все расходы, связанные с организацией публичных слушаний (опубликование сообщения в газете) ложатся на собственника участка – инициатора изменения вида. Публичные слушания не проводятся в том случае, если собственник инициировал ранее внесение изменений в ПЗЗ, установив там условно разрешенный вид, когда данное изменение уже прошло процедуру публичных слушаний.[/stextbox]

В случае положительного решения комиссии вы получите распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
На основании вышеуказанного распоряжения можно внести изменения (в части изменения вида разрешенного использования участка) в государственный земельный кадастр и Росреестр, подав соответствующие заявления в МФЦ.