Раздел жилого дома между собственниками
Содержание:
Порядок раздела жилого дома
На территории Раменского городского округа, г.Бронницы расположено значительное количество объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, хотят выйти из отношений общей долевой собственности. Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.
Осуществить это позволяет п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.
В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Как разделить жилой дом
Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.
Возможный порядок раздела жилого дома на самостоятельные здания (жилые дома) рассматривается в письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка».
Как и в случае блокированной застройки, для признания долей дома отдельными зданиями необходимо соблюдение следующих условий:
- У каждого выделенного здания все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Возможны ситуации, при которых выделяемые здания расположены на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности (без раздела земли).
- Над жилыми помещениями на первом этаже нет помещений другого собственника.
В случае если в отношении здания в силу его архитектурно — конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости (жилой дом), но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
[stextbox id=’alert’ color=’000000′ ccolor=’f8d065′ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′] Важно: Жилой дом возможно разделить на отдельные здания (жилые дома) только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в городской суд с иском об установлении факта, что жилой дом состоит из отдельных частей дома (зданий) и признании права собственности на части жилого дома (здания).[/stextbox]
Если для раздела дома была выполнена реконструкция жилого дома, в исковом заявлении также необходимо заявить требование о сохранении дома в реконструированном виде.
[stextbox id=’alert’ color=’000000′ ccolor=’f8d065′ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′] Важно: В отличие от блокированной застройки, при разделе жилого дома на отдельные части (здания) не требуется изменение вида разрешенного использования земельного участка. Новые части (здания) могут быть созданы на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, также и для личного подсобного хозяйства.[/stextbox]
Услуги по сопровождению. Мы работаем: Раменский городской округ, Бронницы, Люберецкий городской округ.
При разделе жилого дома мы оказываем услуги по сопровождению дела:
- Подготовка технического плана на части (здания) после раздела
- Подготовка экспертного технического заключения для суда
- Подготовка документов для суда и представление ваших интересов в суде
- Постановка выделенных зданий на кадастровый учет и регистрация права собственности
- Присвоение новых почтовых адресов
Стоимость услуг в данном случае составляет 50 000 руб.
Не включает в себя расходы: доверенность – 2 000руб., на подготовку тех.плана на части (здания) – 15 000 руб. одно здание. Техническое заключение для суда 25 – 35 000 руб. Государственная пошлина в суд в зависимости от кадастровой стоимости дома, в среднем 8 000 руб., гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права – каждое здание 2 000 руб.
Срок исполнения услуги: 6-8 месяцев.