Раздел жилого дома между собственниками
Содержание:
Порядок раздела жилого дома
На территории Раменского городского округа, г.Бронницы расположено значительное количество объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, хотят выйти из отношений общей долевой собственности. Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.
Осуществить это позволяет п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.
В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Как разделить жилой дом
Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.
Возможный порядок раздела жилого дома на самостоятельные здания (жилые дома) рассматривается в письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка».
Как и в случае блокированной застройки, для признания долей дома отдельными зданиями необходимо соблюдение следующих условий:
- У каждого выделенного здания все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Возможны ситуации, при которых выделяемые здания расположены на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности (без раздела земли).
- Над жилыми помещениями на первом этаже нет помещений другого собственника.
В случае если в отношении здания в силу его архитектурно — конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости (жилой дом), но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Если для раздела дома была выполнена реконструкция жилого дома, в исковом заявлении также необходимо заявить требование о сохранении дома в реконструированном виде.
Услуги по сопровождению. Мы работаем: Раменский городской округ, Бронницы, Люберецкий городской округ.
При разделе жилого дома мы оказываем услуги по сопровождению дела:
- Подготовка технического плана на части (здания) после раздела
- Подготовка экспертного технического заключения для суда
- Подготовка документов для суда и представление ваших интересов в суде
- Постановка выделенных зданий на кадастровый учет и регистрация права собственности
- Присвоение новых почтовых адресов
Стоимость услуг в данном случае составляет 50 000 руб.
Не включает в себя расходы: доверенность – 2 000руб., на подготовку тех.плана на части (здания) – 15 000 руб. одно здание. Техническое заключение для суда 25 – 35 000 руб. Государственная пошлина в суд в зависимости от кадастровой стоимости дома, в среднем 8 000 руб., гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права – каждое здание 2 000 руб.
Срок исполнения услуги: 6-8 месяцев.