Уведомление о реконструкции жилого дома

Первичная консультация бесплатно 

Поможем оформить реконструкцию жилого дома в г.Раменское и Раменском районе

Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция. Холодная пристройка стала отапливаемой – это также реконструкция.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, схематичный чертеж с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Инструкция в 6 шагов для оформления реконструкции жилого дома (если реконструкция еще не производилась):

Шаг 1: Направляем уведомление о планируемой реконструкции в администрацию через портал госуслуг Московской области

В уведомлении необходимо указать параметры жилого дома (площадь после реконструкции, этажность и т.д.). Для этого необходимо на портале госуслуг МО выбрать услугу «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.

Шаг 2: Получаем уведомление о согласовании реконструкции

Рассмотрение документов администрацией осуществляется 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок.

Если вместе с уведомление о согласовании реконструкции, вы получили перечень согласований, которые необходимо получить у определенных служб (например, Росавиация, Росрыболовство), параллельно со строительными работами необходимо получить указанные согласования.

Шаг 3: Ведем строительные работы

Строительные работы необходимо проводить, не отступая от параметров, указанных в уведомлении. Иначе реконструкцию потом вы не согласуете.

Шаг 4: Заказываем новый технический план дома:

Изменив параметры дома, нужно внести изменения в документы. Заказываем технический план у любого кадастрового инженера. Он обойдется от 10 до 15 тысяч рублей.

Шаг 5: Согласовываем реконструкцию

В течение месяца с момента окончания строительных работ, необходимо направить уведомление о завершении реконструкции в администрацию через портал госуслуг МО с приложением технического плана на дом в электронном виде (который подготовит кадастровый инженер). Через 7 дней вы получите уведомление о согласовании реконструкции.

Шаг 6: Вносим изменения  в ЕГРН

Получив уведомление о согласовании реконструкции, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями по параметрам дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

Самовольная реконструкция жилого дома

Вы уже пристроили пристройку к дому, надстроили 2 этаж, но уведомление о планируемой реконструкции не направили? Теперь не знаете, как узаконить самовольные изменения? Есть несколько решений этого вопроса:

1 Путь:

• Направьте уведомление о планируемой реконструкции дома, как указано выше (Шаг 1), опишите в уведомление фактические параметры переустроенного дома.
• В случае наличия охранных зон и ограничений на участке, получите согласования у соответствующих служб.
• Закажите технический план на дом у кадастрового инженера (для подачи уведомления об окончании реконструкции). Технический план необходим в электронном виде для подачи через портал гос.услуг МО вместе с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома.
• Подайте уведомление об окончании реконструкции жилого дома. Для этого необходимо на портале гос.услуг МО выбрать услугу «Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.
• Далее внесите изменения в кадастр и ЕГРН (см.Шаг 6)
• В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 25 000 р. 

Сроки: 1 месяц 

2 Путь: В случае если при реконструкции вы не соблюдали строительные нормы и правила, а также при возникновении трудностей с получением согласований со службами (если вам отказано в выдаче уведомления о соответствии):

• Закажите технический план на реконструированный дом у кадастрового инженера в бумажном виде.
• Закажите заключение строительно-технической экспертизы у эксперта.
• Подготовьте исковое заявление, оплатите гос.пошлину и подайте документы в городской суд по месту нахождения жилого дома.
• Когда судья вынесет решение, закажите у кадастрового инженера технический план на дом на диске (с решением суда).
• Обратитесь в МФЦ с диском для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН.
• В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 40 000 р.

Сроки: 4 месяца

Реконструкция доли жилого дома

Если реконструкцию жилого дома нужно провести в доме, который находится в долевой собственности, для этого необходимо также:

— получить согласие ВСЕХ собственников жилого дома. Они должны подписать уведомления о планируемой реконструкции и об окончании реконструкции дома. Если согласие совладельцев дома не получено, вопрос о реконструкции дома придется решать только в судебном порядке.

Помните, что все дополнительные пристройки к дому при долевой собственности, будут являться общей собственностью всех владельцев дома!  После оформления пристроя необходимо изменить доли соглашением, для увеличения размера вашей доли дома.

Оформить снос старого дома

Часто у собственников возникают вопросы:

1. Как снести старый дом и построить новый на одном участке?
2. Как оформить снос старого дома?
3. Как при наличии доли старого дома оформить строительство нового жилого дома?

Снос любого строения, в том числе старого не требует разрешения администрации. Собственник сам принимает решение и сносит дом или хозяйственное строение.

Для снятия снесенного строения с кадастрового учета и исключения о нем сведений из Росреестра необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру и заказать акт обследования земельного участка, в котором строения уже не будет. Акт является основанием для исключения сведений о доме или его части из кадастра и ЕГРН.

После сноса старого дома и исключения сведений о нем из ЕГРН, можно подавать уведомление и строить новый жилой дом.

 Внесение изменений в ЕГРН после реконструкции дома

Получив уведомление о согласовании реконструкции или решение суда об оставлении дом  реконструированном виде, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями параметров дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

Обращаем внимание, что в 2023 году действует ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ, а это упрощенный порядок оформления документов на реконструкцию жилого дома. Получать УВЕДОМЛЕНИЯ не обязательно! Нужно заказать у кадастрового инженера технический план для внесения изменений в параметры дома, после чего сдать его на диске в МФЦ.

Уведомление нужно направлять обязательно в случае оформления кредита в банке, использования средств материнского капитала, а также выкупа или изъятия жилого дома для государственных нужд!