РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Раменский городской суд. Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре Устюхиной А.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3688/19 по иску ФИО к администрации Раменского муниципального о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
установил:
ФИО обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ……., по адресу: МО, Раменский район, с/ц Сафоновское. с.Загорново. ……, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ. площадью 640кв.м. На земельном участке она возвела жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области представила письменное мнение, в котором просила отказать в удовлетворении дека в связи с необоснованностью заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив специалиста Максимцеву И.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
При исследовании материалов дела судом установлено, что ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером …….., по адресу: МО, Раменский район, с/’п Сафоновское, с.Загорново. уд.Полевая, уч.42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, площадью 640кв.м.
На земельном участке располагается жилой дом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ. содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовали и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключения специалиста Максимцевой И.М. жилой дом находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется. Свои выводы специалист поддержала в судебном заседании.
В соответствии с пунктом I статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные. созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или иными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского-кодекса Российской Федерации, части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на- .чении земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2С 17) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный недвижимости записи о праве на недвижимое имущество о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — Федеральный закон).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым номером …., общей площадью всех частей здания 262,9кв.м, этажность-3 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …….. по адресу: Московская область. Раменский район, с/п Сафоновское, е.Загорново…….
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости — жилого дома с кадастровым номером …..по адресу: Московская область. Раменский район, с/’п Сафоновское. с.Загорново….. в части указания этажности и площади жилого дома, указав этажность — 3 этажа, общая площадь всех частей здания 162.9кв.м. общая площадь 160.1кв.м. жилая 62.1кв.м.