РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2019 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре Устюхиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2634/2019 по иску ФИО к Администрации сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московского области об установлении факта и о признании права собственности на части жилого дома,-
установил:
Истец ФИО обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московской области об установлении факта, что жилой дом по адресу; Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д, Клишева, … кадастровый номер …. состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признании за ним право собственности на части жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева …… В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома кадастровый номер …… по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева ……, который но факту состоит из 4 изолированных и автономных частей жилого дома (здания). Также пояснил, что каждая автономная и изолированная часть жилого дома с отдельным входом расположена на отдельном земельном участке. Для реализации права но своему усмотрению распоряжения своей собственностью просит установить факт того, что жилой дом состоит из автономных изолированных частей дома (зданий) и признать за ним право собственности на части жилого дома (здания) по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поседение Заболотьевское, д. Клишева …… Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по тем: же основаниям.
Ответчик — администрация сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание представитель’ не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, письменного мнения не представлено суду.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению но следующим основаниям.
Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома:
В соответствии со ст, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,
В соответствии с п.п.10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает иные имеющих юридическое значение фактов
Разделение дома на части (здание) возможно при оборудовании разных входов, т.е. должна иметься техническая возможность строительства (переоборудования) дома соответствующим образом.
Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО является собственником жилого дома кадастровый номер …… по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева….., который по факту состоит из 4 изолированных и автономных частей жилого дома (здания). При этом каждая автономная и изолированная часть жилого дома (здание) с отдельным входом расположена на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами: …….адрес: РФ, Московская область, Раменский р-н, с/п Заболотьевское, д.Клишева ….; кадастровым номером ….адрес: РФ. Московская область. Раменский р-н. с/n Заболотьевское, д. Клишева ……..; кадастровым номером ……… адрес: РФ. Московская область, Раменский р-н. с/п Заболотьевское. д. Клишева, ……..; кадастровым номером …… адрес РФ, Московская область. Раменский р-н, с/п Заболотьевское, д.Клишева …… Для реализации права по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью просит установить факт того, что жилой дом состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признать за ним право собственности на части жилого дома (здания) по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева……….. В связи с этим истец вынужден обратиться с соответствующими требованиями в суд о признании права собственности на жилой дом.
Суду представлено заключения специалистов экспертной организации АНО «Экспертная Компания «Синергия», согласно заключению: в результате исследования объекта (жилой дом) расположенный по адресу: Московская область, Раменский р-н. с/п Заболотьевское. д. Клишева ……. с кадастровым номером …….., площадью всех частей здания 346,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 346,9 кв.м, из них жилая — 173.6 кв.м., состоит из четырех автономных и изолированных частей жилого дома (описание частей дома приведено в описательной части заключения). Части жилого дома с кадастровым номером …..: (часть жилого дома на плане №1) на земельном участке с кадастровым номером ……..; (часть жилого дома на плане № 2) на земельном участке с кадастровым номером ………; (часть жилого дома на плане № 3), на земельном участке с кадастровым номером ………; ( часть жилого дома на плане №4), на земельном участке с кадастровым номером ……… являются автономными и изолированными и могут использоваться для проживания в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГрК РФ. ГК РФ, имеют отдельные выходы на индивидуальную придомовую территорию.
Жилой дом в результате реконструкции был разделён на 4-е автономные изолированные части жилого дома — (здания), имеющие отдельные выходы на индивидуальную придомовую территорию (выделенные в натуре и зарегистрированные Росреестром земельные участки);
- изолированная и автономная часть жилого дома (на плане №1), площадью всех частей здания 86.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,8 кв.м., жилая — 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ……. по адресу: .Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева…..
- изолированная и автономная часть жилого дома (на плане № 2), площадью всех частей здания
- кв.м., общей площадью жилого помещения 86,7 кв.м., жилая — 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером …… по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева …..
— изолированная и автономная часть жилого дома (на плане №3), площадью всех частей здания 86,8 кв,м., общей площадью жилого помещения 86,8 кв.м., жилая ~ 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу; Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева….
— изолированная и автономная часть жилого дома (на плане №4), площадью всех частей здания 86,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,6 кв.м., жилая — 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ….. по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева…..
Исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам.
Оснований не доверять выводам специалистов, суд не находит, специалисты обладают специальными познаниями в области строительства и техники.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Коваленко Александра Борисовича удовлетворить.
Установить факт, что жилой дом по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское. д. Клишева….., кадастровый номер …….. состоит из автономных и изолированных частей дома (зданий) и признать за ФИО право собственности:
- на часть жилого дома (здание) №1, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение (тамбур) площадью 2.4 кв.м., помещение № 2 (холл) площадью 13,6 кв.м., помещен».. (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение № 4(кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение . 5(жилая комната) площадью 9.3 кв.м., 2-й этаж: помещение № 6 (холл) площадью 3,0 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение № 8 (санузел) площадью 4.1 кв.м., помещение № 9 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,8 кв.м., жилая — 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева…..
- на часть жилого дома (здание) №2, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение № 1 (тамбур) площадью 2,5 кв.м., помещение № 2 (холл) площадью 13,5 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение № 4(кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение № 5(санузел) площадью 3,2 кв.м., 2-й этаж: помещение № 6 (холл) гщощадью 2,9 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 17.0 кв.м., помещение № 8 (санузел) площадью 4.1 кв.м., помещение № 9 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,7 кв.м., жилая — 43,4 кв.м.. расположенного на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева…..
- на часть жилого дома (здание) №3, состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение № 1 (тамбур) площадью 2,5 кв.м., помещение №? 2 (холл) площадью 13,6 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение № 4(кухня) площадью 17,1 кв.м., помещение № 5(жилая комната) площадью 9,3 кв.м., 2-й этаж: помещение № 6 (холл) площадью 3,0 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., помещение № 8 (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение № 9 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,8 кв.м., жилая — 43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ……. по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева……
— на часть жилого дома (здание) №4. состоящей из помещений: 1-ый этаж: помещение№ 1 (тамбур) площадью 2.4 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 9.3 кв.м, помещение № 3 (холл) площадью 13.6 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 17.1 кв.м, помещение № 5 (санузел) площадью 3,2 кв.м., 2-й этаж: помещение № 6 (холл) площадью 2,9 кв.м; помещение № 7 (жилая комната) площадью 17.0 кв.м., помещение № 8 (санузел) плошадью 4 кв.м; помещение № 9 (жилая комната) площадью 17.1 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 86.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 86.6 кв.м., жилая — 43.4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева ….
Сохранить жилой дом по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, д. Клишева ……, кадастровый номер … в переустроенном реконструированном виде.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья